₽10 млн: сколько составит переплата за однушку с отменой льготной

Первого июля завершилась льготная ипотека на новостройки под 8%. Теперь оформить кредит на строящееся жилье можно по рыночным ставкам. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, насколько вырастет переплата по ипотеке с отменой программы в мегаполисах

Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза. В денежном выражении переплата за такуюже квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн руб. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики ЦИАН.

Переплата при разных сроках ипотечного кредита

rbc.group

При 15-летнем сроке кредита платеж в мегаполисах за типовую однушку по льготной ставке 8% годовых составлял 39,7 тыс. руб., а переплата— 1,61 млн руб. С переходом на рыночные ставки (18,3%) ежемесячный платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб., до 5,89 млн руб., или в 3,65 раза.

Ежемесячный платеж за однушку по льготной ставке при сроке кредита 25 лет составлял 30,8 тыс. руб., а сумма переплаты по ипотеке— 3,7 млн руб. Таже квартира в ипотеку по рыночным ставкам в месяц уже обходится в 59,2 тыс. руб., а переплата по ней достигает 12,21 млн руб. Таким образом, переплата возрастает в 3,3 раза, или на 8,51 млн руб.

По льготной ставке ежемесячный платеж за туже квартиру, но сроком на 30 лет, был еще ниже— 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше— 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата за этуже квартиру составит 15,59 млн руб., что в 3,19 раза, или на 10,71 млн руб., будет больше, чем по ипотеке с господдержкой.

Фото: РБК

Формально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках в городах-миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) после перехода на рыночные ставки более чем трехкратный, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но в реальности многое будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет снижаться и на каких условиях такие кредиты получится рефинансировать. Поэтому итоговая переплата может быть меньше, не исключил он.

С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной. Согласно расчетам «РБК-Недвижимости», для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге— не менее ₽164,8 тыс., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от ₽77,6 тыс.

Перед завершением программы спрос на льготную ипотеку резко вырос. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, спрос на льготные ипотечные программы в мае увеличился до рекордного уровня в 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 п.п., уточнили аналитики, отметив, что особенно заметным был рост спроса в регионах, традиционно лидирующих по ипотечному спросу. Так, в Москве доля льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75% (+15 п.п. за месяц), в Санкт-Петербурге— 76% (+11 п.п.), в Краснодарском крае— 74% (+11 п.п.), в Тюменской области— 72% (+8 п.п.), в Московской области— 68% (+8 п.п.).

Авторы Теги rbc.group