Портфель кредитования застройщиков вырос в конце 2023 года на 2%

Портфель проектного финансирования застройщиков вырос в четвертом квартале 2023 года на 2% — до 6,1 триллиона рублей, сообщается в обзоре Банка России.

"Из-за возросшего объема погашений, последовавшего за раскрытием счетов эскроу по введенным в эксплуатацию МКД, прирост портфеля проектного финансирования составил умеренные 103 миллиарда рублей (+2%) после 609 миллиардов рублей в третьем квартале 2023 года (+11%). В результате он оказался ниже прироста корпоративного портфеля в целом (+6,2%)", — говорится в нем.

Как указывается в материалах ЦБ, темп прироста кредитных лимитов для застройщиков снизился в конце 2023 года до 6% после 11% в третьем квартале и превысил 16,5 триллиона рублей.

"В 2024 году портфель проектного финансирования может стабилизироваться на уровне 6,5 триллиона рублей при условии сохранения объема строящегося жилья на текущем уровне. На него будут влиять ожидания застройщиков по объему спроса после изменения программ господдержки ипотеки, а также темп роста себестоимости", — прогнозируют аналитики регулятора.

Они отмечают, что качество портфеля проектного финансирования строительства жилья в целом остается на высоком уровне: доля проблемных и безнадежных ссуд составила 0,4%, практически не изменившись за квартал. Тем не менее качество портфеля может ухудшиться при длительном снижении темпов продаж, влияющем на финансовую устойчивость проектов, указывается в обзоре.

По данным ЦБ, средняя ставка кредитования застройщиков увеличилась за квартал на 0,8 процентного пункта — до 6,4%, что в 1,9 раза ниже средней ставки по корпоративному кредитованию (примерно 12,1%).

Фото: freepik