В Москве строят район будущего — что в нем будет

На северо-западе столицы появится новый квартал. Разбираемся, из чего он состоит и чем отличается от других районов

Какой будет Москва будущего? Таким вопросом задаются урбанисты, девелоперы и горожане, которые замечают, как стремительно меняется мегаполис. Есть множество предположений о том, как будет выглядеть столица спустя 20, 50 и 100 лет, но отчетливее всего звучит теория полицентричности.

Эта концепция предполагает, что периферийные части города перестанут быть просто спальными районами. Вместо этого они станут полноценными мини-городами с жилыми проектами различного класса, развитой общественной и торговой инфраструктурой, значимыми социальными объектами. Согласно идее полицентричности, у горожан исчезнет насущная необходимость часто ездить в центр, чтобы работать, отдыхать, получать лучший уровень услуг и отличное образование для детей. Вместо этого все перечисленные удобства будут прямо у дома, в 15 минутах ходьбы.

Образцом реализации теории полицентричности в Москве способен стать 82-й квартал в Хорошево-Мневниках в Северо-Западном административном округе (СЗАО). Локация, основной массив которой состоял из ветхих пятиэтажек, быстро превращается в продвинутый район с эффектными новостройками бизнес-класса, роскошными парками и современной инфраструктурой. Одновременно сюда протягивают метро: квартал, долгое время лишенный прямого доступа к метрополитену, получит собственную станцию на пока не завершенной Рублево-Архангельской линии.

rbc.group

Разбираемся, как именно обновляется 82-й квартал Москвы, чем он отличается от других районов столицы и справедливоли называть его территорией будущего.

Три кита полицентричности: жилье, инфраструктура, парки

В основе концепции 15-минутного города лежит идея о том, что люди должны жить благополучно и со всеми удобствами в любой части мегаполиса, а не только в центре. Поэтому проекты, претендующие на звание мини-городов, должны состоять их трех элементов: комфортного жилья, больших зеленых зон, а также общественных объектов с рабочими местами и инфраструктурой, закрывающей все потребности резидентов. На этих трех китах полицентричности и будет стоять обновленный 82-й квартал, новая версия которого получила название Union Park («Юнион Парк»).

Перестройка коснулась прямоугольного участка между улицей Маршала Тухачевского, улицей Генерала Глаголева, бульваром Генерала Карбышева и проспектом Маршала Жукова. Проект реконструкции квартала, утвержденный в 2020 году, предусматривает строительство 610 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м социальной и коммерческой инфраструктуры. К началу 2024 года здесь сдано в эксплуатацию 146 тыс. кв. м жилья и 35 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.

За три года после утверждения плана в Union Park построили или запустили строительство нескольких жилых кластеров. Первым стал комплекс «Трилогия на Карбышева»— три высотных дома бизнес-класса на первой линии бульвара Генерала Карбышева. Проект завершили в 2022 году, все квартиры в нем уже распроданы и заселены.

Сегодня на финальном этапе строительства находится 49-этажная башня (47 надземных этаже и два подземных) жилого комплекса Crystal («Кристалл»)— архитектурной доминанты района. Более 500 собственников уже получили ключи от квартир в небоскребе, в продаже осталось не более 10% из 612 лотов. Позже начнется строительство еще двух башен высотой 29 этажей по 366 квартир в каждой.

Третьим масштабным объектом на территории обновленного 82-го квартала станет многофункциональный жилой комплекс с футуристической архитектурой по проекту известного британского бюро Zaha Hadid Architects. В проекте будет 184 тыс. кв. м жилья и 86 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Квартал из пяти башен с многоуровневым озеленением в стилобатной части должны возвести к 2028 году.

Обновленный квартал будет соответствовать всем современным нормам проектирования— как федеральным, так и городским. «Это включает в себя и социальную инфраструктуру,— уточнила начальник управления проектов планировки территорий Москомархитектуры Елена Шабалдина в ответ на запрос «РБК-Недвижимости».— В квартале планируется строительство двух детских садов и школы, рядом с участком откроется станция метро «Бульвар Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии. Рабочие места также будут создаваться: на первых этажах жилых домов в общественных помещениях и в общественном здании, которое построят в квартале. Поэтому в целом мы рассчитываем получить динамично развивающийся квартал, наполненный жизнью и удобный для местных жителей».

На территории Union Park уже есть несколько объектов, привлекающих внимание горожан, которые задумали переезд. Например, здесь построили Хорошевскую прогимназию— инновационный детский сад с блоком начальных классов. В квартале также много спортивной инфраструктуры: здесь расположился спорткомплекс «Серебряный» с бассейном на четыре дорожки, тренажерным залом, солярием и фитнес-клубом. По всей территории квартала работают магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны, уже открыта новая станция метро «Народное Ополчение» Большой кольцевой линии.

Невозможно представить район будущего без больших зеленых зон, отвечающих запросу современных горожан на постоянный контакт с природой, возможность отдыхать и заниматься спортом на свежем воздухе. «Зеленые зоны создают заметное разнообразие для городской среды, особенно в современных городах. Создание современных парков и скверов привлекает людей заниматься спортом и больше времени проводить на улице»,— указала Елена Шабалдина из Москомархитектуры.

Непосредственно с 82-м кварталом граничит зеленый бульвар Генерала Карбышева— привычное место для прогулок местных жителей. Новыми локациями для отдыха на природе станут зеленые дворы жилых комплексов.

Показательный пример— ландшафтный парк «Версаль XXI», который разбили у корпусов комплекса «Трилогия на Карбышева». Площадь каскада парков составляет более 3 га. Первая часть парка представляет собой лабиринт ажурных растений на подпорных стенах. Вторая часть— вариация на тему парка боскет с ломаными линиями. Третья часть парка оформлена как ресторанный дворик на улице.

Сносить, чтобы строить: что будет со старой застройкой

До начала работ по обновлению 82-й квартал Москвы состоял преимущественно из трех типов жилых построек: советских пятиэтажек и многоэтажных панельных домов, а также нескольких зданий, возведенных в конце нулевых. Главной проблемой района стали 50 ветхих пятиэтажек, требующих сноса и, как следствие, расселения жильцов.

Интересной особенностью 82-го квартала стало то, что его реконструкция проходит не в рамках программы реновации Москвы. Обновление протекает за счет частного инвестора— концерна «Крост», который занимается комплексной реконструкцией кварталов в СЗАО. Застройщик взял на себя обязательство построить современные здания, расселить жителей старых домов, а также предоставить им доступ к развитой инфраструктуре обновленного квартала.

Согласно схеме, представленной застройщиком «Крост», волновое переселение жильцов ветхих домов пройдет в шесть этапов. На текущий момент осталось снести 39 пятиэтажных домов и дом-общежитие на 417 семей. Всего новые квартиры в проектах «Кроста» предоставят 3,5 тыс. семей. Проект обновления также предполагает увеличение количества мест в детских садах и школах на 30%, увеличение количества рабочих мест в четыре раза— с 2 тыс. до 8 тыс, а также увеличение общественных территорий под благоустройство.

Что с ценами: СЗАО дорожает быстрее, чем вся Москва

Масштабные планы застройщика ожидаемо повлияли на цены на недвижимость в Хорошево-Мневниках и 82-м квартале в частности. При этом стоит признать, что весь Северо-Западный округ в силу своей экологической обстановки традиционно сильно интересует покупателей, поэтому цены на недвижимость здесь растут быстрее, чем в среднем по Москве.

По данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м жилья в СЗАО с первого квартала 2020 года по первый квартал 2024 года выросла на 56%. По всей Москве этот показатель оказался равен 38%. Впрочем, если оценить не весь СЗАО, а исключительно Хорошево-Мневники, то здесь динамика окажется еще более впечатляющей: +66% за четыре года.

Динамика цен внутри 82-го квартала отличается в зависимости от объекта. В советских панельных домах цена 1 кв. м прибавила 42%, в зданиях конца нулевых— 50%. Более драматичный рывок совершили все те пятиэтажки, сносом которых занимается концерн «Крост». В хрущевках 82-го квартала 1 кв. м жилья в начале 2020 года стоил 194 тыс. руб., утверждает ЦИАН. Сегодняже средний ценник достиг 344 тыс. руб.

Рост цены на 77% за четыре года в ветхих пятиэтажках, скорее всего, говорит о дальновидности местных инвесторов. Ожидая, что в скором времени квартал превратится в обустроенное место со всем необходимым для жизни, покупатели обзавелись недорогими квартирами в пятиэтажках с расчетом на дальнейшее переселение в комплексы бизнес-класса от застройщика «Крост». Впрочем, самый впечатляющий рывок ЦИАН зафиксировал в строящихся домах «Кроста»: даже до их ввода в эксплуатацию цены подскочили на 95%.

В дальнейшем фактором роста цен станет открытие станции метро радиальной Рублево-Архангельской линии в 2027 году, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Обычно это дает плюс 10–12% от базового уровня цены»,— заявил Попов.

Реклама. ООО «Диалог Недвижимость»,erid: 4CQwVszH9pWwoxQLE5m

rbc.group