Аналитики спрогнозировали рост ввода ТЦ в России в полтора раза в

Значительная динамика будет обеспечена рядом запусков новых торговых центров, которые неоднократно переносились ранее

Ввод торговых центров в России в следующем году может составить 600 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это на 55% превысит значение 2024 года. Такой прогноз сделали аналитики IBC Real Estate.

По данным консультантов, в 2022–2023 годахввод торговых центров в стране был низким и не превышал 300 тыс. кв. мв год. Но в 2024 году ожидается увеличение объемов— до 400 тыс. кв. м, что будет максимальным значением с 2021 года (835 тыс. кв. м). В 2025 году рост продолжится и годовой ввод достигнет 600 тыс. кв. м, прогнозируют в IBC RealEstate.

Значительную динамику аналитики объясняют запуском объектов, которые планировалось ввести ранее. «В ближайшие годы динамика ввода будет поддерживаться за счет открытия ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался»,— пояснила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай. Однако в силу роста стоимости строительства и заемного финансирования ввод некоторых объектов, запланированных на будущий год, может быть тоже перенесен, допустила эксперт.

rbc.group

Фото: IBC Real Estate

Почти половина ввода ТЦ придется на регионы

Значительная часть ввода торговых центров, запланированного в 2023 году, придется на регионы России. Прогнозируется, что их доля в общем объеме ввода составит 45%. Один из крупнейших среди заявленных региональных объектов— «Мегапарк» (40 тыс. кв. м) в Челябинске. К открытию в 2025 году также готовятся вторая очередь ARSIB Tower в Тюмени (30 тыс. кв. м) и «Мир» (25,6 тыс. кв. м) в Краснодаре.

Доля Москвы в объеме ввода ТЦ в следующем году составит 33%, или 200 тыс. кв. м торговой недвижимости. Крупнейшим объектом станет ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (58 тыс. кв. м). К открытию также запланированы торговые центры ЗУМ (25 тыс. кв. м) и Westmall (15,3 тыс. кв. м). Площадь других ТЦ, заявленных к открытию в столице в 2025 году, не превышает 15 тыс. кв. м.

Еще 22% от всего ввода ТЦ будущего года придется на Санкт-Петербург. Здесь планируется открыть 135 тыс. кв. м торговой недвижимости, что должно стать рекордом с года, когда в городе ввелось 115 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом станет ТЦ Hollywood (60 тыс. кв. м). В 2025 году в Петербурге также должны открыть торговые центры «Парк Молл» (30 тыс. кв. м) и «Небо» (25,7 тыс. кв. м).

Согласно прогнозу аналитиков из Nikoliers, общая площадь заявленных девелоперами Московского региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Речь идет о ТЦ в столице и Подмосковье в пределах ЦКАД. Причем более половины (52%) из этого объема планируются к открытию в составе жилых или многофункциональных комплексов и транспортных узлов. Оставшиеся 48% относятся к классическим торговым центрам.

Авторы Теги rbc.group