Интерес к частным домам растет на фоне сложностей: итоги года в ИЖС

К концу 2024 года индивидуального жилья стали сдавать меньше, чем новостроек. Получить кредит по главной из оставшихся льготных программ на постройку стало сложнее. Но россияне по-прежнему хотят жить в частных домах

Почти 70% россиян, будь у них такая возможность, предпочлибы жить в частном доме, следует из масштабного опроса «Дом.РФ». С акцентом на ИЖС развивается и жилищное строительство— частного жилья возводится все больше. Однако именно сегменту строящихся индивидуальных домов в 2024 году пришлось сложнее всего.

Как изменился интерес к строительству частного жилья в 2024 году

Согласно опросу ВЦИОМ и «Дом.РФ», более 40% желающих перебраться в частное жилье предпочтут не покупку готового индивидуального дома, а его строительство. Лишь это позволит еще при проектировании учесть все потребности, проконтролировать качество каждого этапа работ и, возможно, сэкономить. Результат этого желания отражается в статистике ввода частного жилья в эксплуатацию. За последние пять лет он увеличился более чем в полтора раза— с 39,8 млн кв. м в 2020 году (по данным «Дом.РФ») до 60,6 млн кв. м (суммарный результат за январь — ноябрь 2024 года, по данным Росстата).

rbc.group

Показатель за 11 месяцев 2024 года уже превысил результаты всего прошлого года (58,7 млн кв. м, по данным Минстроя). К финалу года будет сдано еще больше: по прогнозу консалтинговой компании Strategy Partners (дочерней компании Сбербанка), в 2024 году объем ввода ИЖС может составить 65–66 млн кв. м. Но даже по имеющимся на текущий момент данным Росстата видно: частного жилья в 2024 году сдадут вдвое больше, чем новостроек. Даже несмотря на то, что в середине осени тренд сменился и многоквартирного жилья стало вводиться больше, чем ИЖС.

Как следует из статистики Росстата, больше всего частного жилья за неполный 2024 год введено:

• 7,9 млн кв. м— в Московской области (прирост за год— 14,6%);
• 3,9 млн кв. м— в Краснодарском крае (+3,3%);
• 2,7 млн кв. м— в Ленинградской области (+10,5%);
• 2,3 млн кв. м— в Дагестане (+178,8%, очень большой прирост объясняется долго действовавшим в регионе мораторием на строительство);
• 2,3 млн кв. м— в Татарстане (+36,4%);
• 2,2 млн кв. м— в Башкирии (+20,7%).

Как изменились финансовые возможности для строительства частного жилья

Фото: dcwcreations / Shutterstock / FOTODOM

Далеко не все индивидуальное жилье строится с привлечением ипотеки, однако выдача ипотечных кредитов на ИЖС коррелирует с возможностями его построить. По таким возможностям 2024 год, по данным Центробанка, четко разделился на два периода:

• в первой половине года выдача ипотеки на возведение жилья на землях ИЖС лишь росла, увеличившись почти в 2,5 раза— с 40,3 млрд руб. в январе до 95,7 млрд руб. в июне;
• во второй половине года произошла обратная ситуация— выдачи стали падать, снизившись с максимального для нынешнего года показателя более чем втрое— до 30,8 млрд руб. в октябре (данные за более поздние периоды ЦБ еще не подсчитаны).

На резкое изменение объемов выдачи ипотеки на частное домостроение с середины 2024 года повлияли две причины:

• главная причина связна с завершением программы общей льготной ипотеки с 1 июля— в первом полугодии 2024 года, по данным «Дом.РФ», на нее пришлось 60% всех выданных кредитов на строительство частного жилья;
• вторая причина связна с изменением условий программы семейной ипотеки, на которую в первом полугодии приходилось 31% всех выданных кредитов на строительство домов на ИЖС, посчитали в «Дом.РФ».

Рыночные кредиты на ИЖС вновь стали популярны

Фото: jd8 / Shutterstock / FOTODOM

Изменение возможностей получить ипотеку привело к тому, что к середине осени выдача ипотеки на готовые дома впервые за год перевесила выдачу ипотеки на строительство индивидуального жилья, выявили в ЦБ.

Во второй половине года произошла еще одна серьезная перемена— ставки по рыночной ипотеке стали быстро увеличиваться, к середине ноября 2024 года почти достигли 29% и продолжают расти.

Однако даже при таких условиях из-за сокращения альтернатив (на фоне завершения всеобщей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки) на рынке ИЖС вновь появился интерес к рыночным программам кредитования. Если в первом полугодии 2024 года, по данным «Дом.РФ», рыночную ипотеку на строительство частного жилья фактически не брали, то, например, в сентябре на нее пришлось 7% вновь выданных кредитов на строительство частного жилья, а в октябре— 18%.

Так что желание жить в частном жилье, спроектированном под собственные нужды, перевешивает страх перед дорогими кредитами, что, несмотря на все сложности, вселяет в рынок ИЖС оптимизм.

Авторы Теги rbc.group