Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением

Рост доли ИЖС в общем вводе жилья в январе-феврале 2024 года связан с популярностью ипотеки на индивидуальные дома

В январе-феврале 2024 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства— ИЖС), составила 73,1% от всего объема жилья в стране, следует из оперативного отчета Росстата.

Доля ИЖС неуклонно растет в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м— 48,4%. По итогам всего 2023 года показатель составил 53,2%, по итогам прошлогодних января-февраля— 57,6%.

Всего за два месяца 2024 года в России было введено 20,6 млн кв.м, из этого объема 15,08 млн построено населением (сегмент ИЖС). Таким образом, застройщиками за два месяца было введено только 4,8 млн кв. м. Показатель снизился к результатам тогоже периода прошлого года (8,6 млн кв.м) в 1,8 раза.

rbc.group

Относительно аналогичного периода прошлого года объем ИЖС вырос на 29,2%. Общий ввод жилья— только на 1,7%.

В феврале в стране было введено 8,5 млн «квадратов», из них населением— 5,9 млн кв. м (69,4%). По итогам января показатель был еще выше— 75,2%.

Среди федеральных округов самый высокий объем ИЖС наблюдается в Центральном ФО. В этом округе население с начала года построило 3,73 млн кв. м жилья. Второе место— у Приволжского ФО(3,36 тыс. кв. м), третье— у Южного ФО (1,75 млн кв. м).

В остальных округах ситуация следующая:

• Северо-Кавказский ФО— 1,62 млн кв. м;
• Сибирский ФО— 1,43 млн кв. м;
• Уральский ФО— 1,4 млн кв. м;
• Северо-Западный ФО— 1,21 млн кв. м;
• Дальневосточный ФО— 560 тыс. кв. м.

Перераспределение спроса на рынке жилья в пользу частных домов подтверждают аналитики «Домклик». По их данным, за прошлый год Сбербанк выдал 106,3 тыс. ипотек на ИЖС на общую сумму 476,9 млрд руб. По отношению к 2022 году показатели выросли в 4,4 раза и 4,8 раза соответственно.

А за первые два месяца 2024 года Сбербанк выдал 16,9 тыс. ипотек на ИЖС: 7,2 тыс. в январе и 9,7 тыс. в феврале. Кроме того, в феврале доля этого сегмента ипотечного кредитования установила очередной рекорд— 19,3% (предыдущий рекорд был зафиксирован в январе— 16,3%). Доля новостроек в выдачах «Сбера» в феврале, напротив, сократилась до рекордного минимума в 14,8%.

Эксперты «Домклик» прогнозируют, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит риски приобретения этого типа недвижимости. Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений, поясняют аналитики.

Рост доли построенных населением квадратных метров во многом обусловлен тем, что популярностью пользуется ипотека на ИЖС, говорит основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Врядли можно говорить о том, что ИЖС заменит многоквартирное строительство, всеже мы весьма урбанизированная страна, а жизнь в городе сильно отличается от жизни за его чертой. Но в любом случаепопулярность ИЖС растет: это и дачи, и круглогодичное проживание»,— прокомментировала Доброхотова.

По данным Минстроя, на начало марта 2024 года в России действовало 14,9 тыс. разрешений на строительство, по которым планируется построить 155,7 млн кв. м жилья. В январе-феврале этого года выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. мжилья, говорится в поступившем в редакцию сообщении ведомства.

Авторы rbc.group