В каких городах аренда жилья обойдется в разы дешевле платежей по
В некоторых российских мегаполисах разрыв приближается к трехкратному. Такая ситуация может подогревать спрос на аренду и способствовать росту цен на этом рынке
Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков ЦИАН. В отдельных городах разрыв еще больше— по его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза).
Москва занимает третье место по величине этого разрыва с показателем в 2,5 раза. Четвертое место с разницей в 2,4 раза разделили Уфа и Самара, пятое с 2,3— Волгоград и Омск. Минимальные показатели отмечены в Челябинске, где платеж по ипотеке выше арендного на 90%, а также в Екатеринбурге и Перми (по 94%).
«В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж на вторичном рынке в 2,3 раза выше, чем ставка аренды,— отмечается в исследовании.— В последние месяцы разрыв только усилился— несмотря на то что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты— аренду и новостройки (где есть льготные программы)».
Разница в платежах за аренду и по ипотеке, города-миллионники
| Город | Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Средний платеж по ипотеке на вторичное жилье, тыс. руб. в месяц | Во сколько раз платеж по ипотеке выше арендной ставки | Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц (в домах, построенных с 2015 года) | Средний платеж по ипотеке в новостройке, тыс. руб. в месяц | На сколько платеж по ипотеке выше арендной ставки |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Казань | 26,2 | 76,3 | 2,9 | 27,5 | 42,4 | 54% |
| Санкт-Петербург | 34,9 | 95,4 | 2,7 | 36,8 | 50,8 | 38% |
| Москва | 58,7 | 147,0 | 2,5 | 66,0 | 70,3 | 7% |
| Уфа | 21,5 | 52,5 | 2,4 | 25,4 | 28,3 | 11% |
| Самара | 22,7 | 54,3 | 2,4 | 29,7 | 23,1 | аренда дороже на 29% |
| Омск | 20,7 | 47,7 | 2,3 | 25,3 | 26,7 | 6% |
| Волгоград | 19,5 | 44,1 | 2,3 | 26,6 | 25,4 | аренда дороже на 5% |
| Нижний Новгород | 28,6 | 63,3 | 2,2 | 32,8 | 39,7 | 21% |
| Краснодар | 25,9 | 57,2 | 2,2 | 27,0 | 35,3 | 31% |
| Воронеж | 19,9 | 43,5 | 2,2 | 21,1 | 24,1 | 14% |
| Красноярск | 25,0 | 52,7 | 2,1 | 25,6 | 28,2 | 10% |
| Ростов-на- Дону | 27,7 | 56,7 | 2,0 | 29,9 | 28,3 | аренда дороже на 6% |
| Новосибирск | 26,8 | 54,4 | 2,0 | 29,4 | 29,5 | 0,3% |
| Пермь | 23,3 | 45,3 | на 94% | 27,1 | 27,8 | 3% |
| Екатеринбург | 28,8 | 55,9 | на 94% | 32,0 | 30,5 | аренда дороже на 5% |
| Челябинск | 23,3 | 44,3 | на 90% | 27,1 | 28,0 | 3% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Спад ипотечного спроса на фоне высоких ставок по рыночным программам отмечают и аналитики «Домклик». По их данным, в январе выдача снизилась на 75% к декабрю. При этом большую часть снижения обеспечил фактор сезонности, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, сезонностью объясняется спад спроса порядка 50%, оставшиеся 25%— влияние роста ставок и изменений в параметрах госпрограмм.
Покупатели вторички меняют планы
Смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды, отмечают и другие участники рынка недвижимости.
«По нашим заявкам мы видим, что на вторичном рынке недвижимости спрос на покупку квартир с использованием ипотеки за последнее полугодие снизился на 15%. Это связано с тем, что ключевая ставка ЦБ и, как следствие, проценты по ипотечным программам банков росли с июля 2023 года. Повышение ставок сделало ежемесячный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке больше в среднем почти на 80%»,— отмечает руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито Артур Ахметов.
«По нашим данным, примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья переключились на первичное, где еще можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки»,— говорит директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что средний платеж при покупке в ипотеку на вторичном рынке типовой квартиры стоимостью 12 млн руб. за год (февраль к февралю) увеличился на 38,5% и приблизился к 130 тыс. руб. в месяц. «Можно предположить, что порядка 20% потенциальных клиентов временно переориентировались на рынок аренды»,— делится оценкой эксперт.
В материале «ЦИАН.Аналитики» отмечается, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше— в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%. В четырех городах— Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге— средний платеж по льготной ипотеке на новостройки ниже цен на аренду жилья в недавно построенных домах, указывают аналитики. «В Перми, Челябинске и Новосибирске платеж по ипотеке менее чем на 1 тыс. руб. дороже, чем средняя ставка аренды»,— добавляют они.
Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках, заключают в ЦИАН.
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.