Власти готовят законодательство к бесшовному переходу на эскроу в ИЖС с 1 марта

Ряд документов планируется доработать и принять для «бесшовного» перехода на работу с эскроу-счетами на первичном рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в понедельник.

"Сегодня принимается достаточно много подзаконных актов, которые позволят это (эскроу — ИФ) всё запустить бесшовно с 1 марта. С коллегами мы работаем над рядом поправок, которые позволят более эффективно и безопасно сделать этот рынок, и в том числе для производителей", — сказал Стасишин в своем выступлении в рамках круглого стола "Итоги года в малоэтажном строительстве России".

Напомним, что в июле этого года Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию. В сентябре Стасишин заявил о том, что, возможно, закон потребуется усовершенствовать.

Выступая на "круглом столе", замглавы Минстроя напомнил, что одна из самых главных задач здесь — это "чтобы в марте мы увидели баланс спроса и предложения". Для этого требуется пристальное внимание к производителям.

"Тут очень важно будет смотреть на положение и состояние предприятий, потому что заёмные средства, которые были взяты на модернизацию или на строительство тех или производств, брали, когда ставка была доступна, а сейчас бизнес не сильно маржинальный с точки зрения инвестиционной себестоимости внутри. Самое главное не допустить остановки предприятий. По сути, это гарантированный спрос", — пояснил свою позицию Стасишин.

Говоря о спросе, он отметил, что роста ждать не следует, скорее речь идет о замещении хозспособа индустриальными технологиями.

"Я думаю, что замещение будет, оно будет медленнее, чем если бы позволяла ситуация в экономике, но те, кто захотят купить такие дома и жить в качественном новом жилье, это сделают", — резюмировал Стасишин.

Напомним, что в октябре текущего года президент РФ Владимир Путин поручил кабмину определить ежегодные целевые показатели по доле ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу-счетов в общем объеме строительства таких объектов на 2025-2030 годы.